贈與、繼承不動產如何節稅?
贈與、繼承不動產節稅是什麼呢？
贈與簡而言之就是由贈與稅、土地增值稅(房契稅)所組成，在特定的情況下，會有不課稅、減免課稅等優惠，下述幾種情況，我們將為你詳細的介紹贈與、繼承不動產稅的節稅方法。
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土地增值稅為贈與土地的賦稅項目，房屋契稅為贈與房屋的賦稅項目。
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繼承不動產時不需繳納土地增值稅和房屋契稅。
三、若財產扣除遺產稅免稅額、扣除額後，遺產淨額為0元或負數，意即剩餘遺產為0元時，則無遺產可以繼承，反之若財產扣除後有盈餘，則財產繼承人有財產可以繼承，再者若生前財產豐厚，可透過贈與贈與稅最低限度之額度，以多次贈與來節稅。
四、生前贈與與遺產繼承各別稅務介紹
生前贈與：
(一)土地增值稅：假設為1,000,000 元(應由受贈人繳納)[獨立於贈與稅]
(二)契稅：假設為50,000 元(應由受贈人繳納)[獨立於贈與稅]
(三)贈與稅
贈與總額：5,800,000元[假設贈與總額]
免稅額：2,440,000元[贈與稅免稅額度]
扣除額：1,050,000元[可由贈與總額中扣除之土地增值稅和房屋契稅總額]
贈與淨額：2,310,000元[總額-免稅額-扣除額=淨額度]
稅率：10％。
應納贈與稅額為231,000元[淨額的百分之十為應繳納稅負]
遺產繼承：
(一) 遺產總額：26,300,000元
(二) 免稅額：13,330,000元[自111年起之免稅額]
(三) 扣除額：7,470,000元
包括：配偶扣除額：5,530,000元[自113年起之免稅額]
直系卑親屬扣除額：560,000元[自113年起之免稅額]
喪葬費：1,380,000元[自113年起之免稅額]
遺產淨額：5,500,000元
（26,300,000-13,330,000-7,470,000=5,500,000元）
稅率：10％。
應納遺產稅額為550,000元[淨額的百分之十為應繳納稅負]
以上就是贈與不動產如何節稅的相關介紹，若有贈與、房產過戶及繼承等相關問題歡迎至大立地政士事務所洽詢噢，我們有專員為您服務，大立地政士事務所關心您!
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