不動產贈與過戶怎麼辦理？
案例: 居住在桃園八德區的賴先生與賴太太，他們名下有兩棟房子，而當他們打算將不動產傳承給子女時，因他們不清楚贈與的規定以及稅務的問題，於是詢問了我們大立代書，如何順利傳承不動產給子女。
什麼是不動產贈與？
不動產贈與是指不動產所有權人將其擁有的不動產資產，以贈與的方式轉讓給另一方，並不取得相應的金錢或報酬。這種轉讓是基於贈與人的意願，通常是出於家族、親情、友誼或其他社會關係的考慮。
在不動產贈與過程中，通常需要完成一系列法律程序和文件，以便將不動產的所有權合法地轉移給受贈人。
優點
資產規劃：不動產贈與可以是一種有效的資產規劃方式。贈與人可以在還健在的時候將資產轉移給家人，減少遺產規劃的複雜性。
家庭贈與：將不動產贈送給親屬，例如子女，有助於建立家族的經濟基礎，並為他們提供住房資源。
慈善贈與：如果贈與人有慈善意願，將不動產贈送給慈善組織可以實現他們的社會責任感，同時也可能帶來稅額減免的優惠。
適用對象
家人：很多人選擇將房產贈送給親屬，例如子女、父母、兄弟姐妹。這樣的贈與可能是一種資產規劃的方式，也可以為家族提供住房資源。
配偶：配偶之間的房產贈與和過戶是一種常見的方式。
朋友：有時候，人們也會將房產贈送給親密的朋友，這可能基於深厚的感情或其他特殊的原因。
慈善組織：一些人選擇將房產贈送給慈善組織，以支持特定的慈善事業。這種方式也可以帶來稅務方面的優惠。
執行步驟
1.申報土地增值税
2.申報契税
3.申報贈與税（國税局）
4.申請印鑑證明（戶政事務所）
5.辦理贈與移轉登記（地政事務所）
應備文件
1.土地、建物所有權狀正本。
2.贈與、受贈人身分證影本。
3.贈與人印鑑證明。
4.贈與稅繳（免）納證明文件（或不計入贈與稅總額證明書或同意移轉證明書）正、影本各一份。
5.其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。
管道比較
1.自行辦理不動產過戶：省錢，但也相對耗時，必須要跑多個地方。
2.請代書協助辦理過戶：省時間、快速，需負擔部分費用。
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