陳母為了保障晚年生活，希望退休後有個安身立命的「家」，於是用自己的老本買了一棟房屋。但她考量陳父好賭，擔心丈夫會對這棟房屋動歪腦筋，萬一哪天賭債還不出來，難保他不會把房屋拿去抵押貸款。左思右想，最後決定把房屋登記在兒子的名下，並且向地政事務所辦理預告登記。

▍設定預告通知，給不動產雙重保障

陳家夫婦年約五十歲，雖然家境不算富裕，生活倒也衣食無虞。然而自從三年前陳先生工傷失業後，一夕之間全變了調，不但家裡收入變得不穩定，更糟糕的是他沉迷賭博，家裡三天兩頭就有人上門討債。為此陳太太擔心不已，她不希望辛苦大輩子最後連家都沒有，於是用自己的積蓄買了一棟房屋，並且堅持要登記在兒子的名下，不想被先生發現。

她來到事務所，要我們幫忙處理房屋移轉事宜，同時又表明房屋要做「設定」。但究竟是要設定什麼，卻又說得不清不楚，最後經過我們引導提問，終於了解她的用心良苦，原來她要做的設定就是「預告登記」。也就是說，陳太太要把房屋登記在兒子名下，但基於愛子心切，為了避免日後孩子被騙上當，或是因思慮不周做出錯誤決定，所以她同時設定預告登記，為這個房屋做雙重把關。

就該個案而言，陳母把房屋這個不動產登記在兒子的名下，同時做預告登記的動作，所以兒子既是屋主，也是該不動產的所有權人，並且又是此預告登記的義務人，而陳母則是此預告登記的權利人，亦即該不動產的請求權人。未來，無論兒子想對這棟房屋做任何動作，舉凡買賣、過戶、移轉或抵押借貸等，都必須經過陳母同意才行。

▍限制所有權人，同時保障請求權人

預告登記的實務意義，是保障請求權人（陳母）對所有權人（兒子）不動產的請求權利。當請求權人（陳母）希望在土地建物謄本上註記預告登記時，必須備妥自己的身分證與印章，以及所有權人（兒子）的個人證明文件（身分證、印鑑章、印鑑證明）與不動產相關權利書狀正本，才能向地政事務所辦理。

由於預告登記限制了所有權人的不動產權利，所以未來所有權人也必須取消該限制後，才可以對自己的不動產有所作為。取消預告登記的動作稱為「塗銷」，所有權人（兒子）必須備妥自己的身分證與印章，以及請求權人（陳母）的個人證明文件（身分證、印鑑章、印鑑證明），才能向地政事務所辦理。

預告登記是透過「限制」方式，避免請求權人因為不知情，而讓所有權人趁機將產權做移轉過戶或抵押借貸，藉此提供土地或建物等產權更多把關與保障。

圖照來自 geralt，https://pse.is/76nd8m

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