坤伯在拉拉山種蘋果，悉心照顧年年豐收，甚至有外縣市盤商前來洽詢收購。於是他想規劃興建倉儲工作間擺放洗選果機等設備，來提高農事的作業效率。友人向他推薦大立地政士事務所，他與坤嫂預約後特地下山，請我們幫忙解說申辦事宜與注意事項。

▍七大類農業設施容許使用，落實地盡其利

為了平衡農業開發與環境保護，促進農業用地「地盡其利」，達成農業永續發展目的，政府特別開放農作使用，允許自然保育設施、農作產銷設施、畜牧設施、水產養殖設施、林業設施、休閒農業設施、綠能設施等七類項目合理使用，提供民眾申請。

根據《農業發展條例》第8-1條第3項規定，以及「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」，民眾可以向政府申請「農業用地作農業設施容許使用」，經通過允許後，就可以在農業用地上興建、設置特定農業設施，或是進行特定非農業使用，確保可以持續農業生產，進而促進經濟發展，並且兼顧環保。

這裡所謂的「農業用地」，不限定土地使用分區，只要符合法規前提，一切做為農作、森林、養殖、畜牧、保育等用途，或是因為農業經營的需要，而興建或設置的農舍、畜舍、禽舍、倉庫、儲物設備等必要設施，都涵蓋在內。

▍合法前提下，土地根據用途規定使用限制

政府在受理民眾申請後，會安排現場會勘後審查，確認設施地點是否符合土地使用分區條件，以及農業使用目的。接著評估設施的合理性與必要性、對整體農業環境的影響，以及環境水土保護措施等，確保一切符合法規。

針對使用土地面積而言，所有農業設施的總面積，依規定不得超過申請土地的40％。但是根據《畜牧法》申請的畜牧設施、根據《都市計畫法》申請的農業產銷設施，以及根據《農業發展條例》與「農業用地作農業設施容許使用」所申請的農產設施、室內水產養殖設施、室外水產養殖設施，則不受此限制。

至於農業設施的樓高與樓層數，則依規定辦理，或以14公尺為限。至於樓地板面積，則規定以660平方公尺為限，避免土地過大出現不合理使用問題。特別要提醒您，「農業設施」也包含農業用地上所建的農舍，必須合併農業設施一起計入農業設施的總面積。

大家可以搜尋農業部主管法規查詢系統，下載填寫申請書後，備妥身分證、經營計劃書、土地使用同意書，以及土地謄本等相關資料，向土地所在縣市政府機關申請。建議您委任最信賴的大立地政士事務所，我們有專門辦理農業相關案件的夥伴，可以提供最專業的建議，幫助您快速正確解決問題。

圖照來自 lumix2004，https://pse.is/7shwwy

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