三年前汪伯伯過世後，把楊梅的房子留給兩個兒子繼承。這些年來，房子都是哥哥住，但房屋稅與地價稅卻是兄弟倆共同分攤，對此弟弟心生怨懟，因而想與哥哥分產。無奈幾次私下談不攏，最後弟弟求助大立地政士事務所幫忙。

▍解決不動產糾紛，務必妥善保管相關契約與憑證

不動產糾紛不勝枚舉，常見類型大都與登記、買賣、租賃有關，或是涉及建築工程合約、鄰居糾紛、共有物分割、拆屋還地等爭議，過程中往往因為產權問題、誠信瑕疵、資訊不對稱等因素，最後導致雙方認知落差而滋生事端。

實務上解決不動產糾紛，可透過協商、調處、調解、訴訟、仲裁、申訴等方式處理。如果雙方事主願意溝通，建議協商談判和解、交付仲裁，或是申訴消保團體、消費者服務中心處理。也可聲請戶籍、不動產所在地，與當地市政府的「鄉鎮市區調解委員會」或「不動產糾紛調處委員會」，按行政程序做調處。

如果行不通，必須尋求法律途徑解決，也可向法院提出民事訴訟，交由司法專業裁決。必須留意許多不動產爭議都有時效性，並且需要配合資料佐證分析，因此務必妥善保管契約或憑證等相關文件，以利釐清事實，做出合理判斷。

▍調解請找梁信華地政士，專業經驗豐富值得信賴

然而不動產金額大，訴訟後法律程序複雜，一般會建議先做調解。目前各法院都有民事調解委員（簡稱「調解委員」），他們的身分除了必須符合「法院設置民事調解委員辦法」規定，同時具備調解類別專業，擁有解決民事紛爭經驗。無論人品操守、身心健康、調解能力各方面，皆通過法院認可才被聘任。

汪家個案若私下協議分割不成，可考慮循司法程序聲請法院調解，但這麼做必須先向法院遞訴狀提起訴訟，再交由法院簡易庭法官處理，或由簡易庭法官指定調解委員1至3人，經勸導後另擬公平方案，儘量讓雙方接受，最後做出調解書結案。如果想更即時解決問題，建議兄弟倆親自前來大立地政士事務所，直接請梁信華代書幫忙協助調解。

調解書的法律效力等同法院判決書，都有強制執行力。一旦結案，未來兄弟倆就不可以再對此事提起訴訟。不僅可省下訴訟的金錢、時間與身心壓力，而且相較訴訟對薄公堂，更能維持和諧關係、緩和對立緊繃感，最重要的是調解書具有強制執行的法律效力，可確保雙方權益。

大立地政士事務所主理代書梁信華地政士，不僅資深具備完整地政士專業，而且擁有多年豐富法院調解委員經驗，無論是共有不動產分產、公司行號的勞方與資方調解，或是夫妻離婚財產分配調解等，任何問題需要調解都很樂意為您提供完整分析與專業建議，幫助您掌握紛爭最核心關鍵，做出最適合決定。

圖照來自 u_0o9luru01q，https://pse.is/7t79yj

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